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根據(jù)統(tǒng)計顯示，今年下沙區(qū)域交付房源最多，約有4670套，約占總交付量的16%。在2009年-2010年樓市的快速發(fā)展時期，下沙區(qū)域的商品房銷售量大增，經(jīng)過兩年左右的開發(fā)，從今年開始，這個區(qū)域進入前所未有的集中交付高峰期。


除此之外，城北、城東新城、九堡、西溪板塊的交付量也在2000套以上，交付的比例也比較高，5個板塊的交付總量占總交付量的49%，接近5成。


從今年交付的樓盤類型來看，小戶型的住宅仍為主角，約占樓市交付量的76%，從2010年-2011年的銷售情況來看，雖然在2011年部分商業(yè)地產(chǎn)項目受到客戶的追捧，但是住宅市場仍為樓市的主角。


但同時也可以看到，酒店式公寓的交付量也非?？捎^，共有5393套酒店式公寓在今年交付，約占總交付量的18%。而其中，城東新城的交付量最大，有2108套，占酒店式公寓交付量的39%，這其中中凱東方紅街的交付量較高，為1905套。另外，除蕭山、三墩板塊外，其余的各區(qū)域的交付量，也在400-1000套之間。


從全年各月的交付量來看，有超過5成的交付量集中在年底，約16000套的新房在年底交付，占總交付量的56%。其次為6月份，約有5000套，占總交付量的17%。由于在簽署購房合同中，多以6月、12月為截止時點，因此，公布的交付時間多為年中和年底。但同時，隨著后期建設(shè)進度加快，也不排除年底部分樓盤，有提前交付的可能。


八成收房者“套牢”


原本等來新居落成交付是件十分欣喜的事情，但今年收房的業(yè)主卻要面臨尷尬場面，心情糾結(jié)。


陳先生，2010年購買了杭州城北某樓盤的一套房子，單價1.3萬元左右，在樓市波動過程中，無論是自己購買的樓盤，還是周邊的樓盤，相繼掀起一輪又一輪折扣戰(zhàn)，在殘酷的樓市貼身肉搏戰(zhàn)中，陳先生房源所在板塊的最新某個樓盤單價已經(jīng)到了8000多元。“今年年底前就要交房了，這個價格，唉?！标愊壬硎竞軣o奈。


而在今年，像陳先生這樣的例子比比皆是。


　　根據(jù)對今年交付樓盤的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8成以上交付新房的在售價格及周邊相近二手房價格，要低于其之前的購入價格。目前，房價平穩(wěn)下行已經(jīng)成為樓市的整體趨勢，此前受到2009-2010年的價格推漲作用，在2010年-2011年購買的物業(yè)的價格相對較高，進入限購以后，成交量一路下滑，比起2011年底開始的一手房打折降價，近期降價促銷的力度更是愈演愈烈，今年交房后，多數(shù)買家存在虧損的現(xiàn)狀。


不愿虧本轉(zhuǎn)售為租


21世紀(jì)不動產(chǎn)高級市場分析師周晨表示，因為房價被套牢，很多今年即將收房或剛剛在去年年底或今年上半年已經(jīng)收房的業(yè)主出售意愿不強，除非有投資客因資金周轉(zhuǎn)緊張，急于套現(xiàn)，降價出售，普通的購房者持房自住或轉(zhuǎn)售為租的可能性非常大。


丁橋某樓盤，一期2008年開盤，當(dāng)時均價為7000元左右/平方米。二期、三期均在2010年開盤，開盤均價14000元左右/平方米。四期尚未開盤。其中一期、二期已經(jīng)交付，三期今年將交付。從已交付的一期二期來看，價格倒掛已經(jīng)在很大程度上影響了新房的上市交易。該樓盤二手房成交房源，幾乎清一色是一期的房源。偶爾幾套二期房源，單價基本上也在13000—14000元左右/平方米，高于售樓部在售房源均價，所以也無人問津。從中介的簽約來看，該樓盤還沒有出現(xiàn)割肉出售的情況。一位二期掛牌的業(yè)主表示，房子是去年年底收的，但因為行情不好，沒辦法動，今年感覺形勢不會好轉(zhuǎn)，就平進平出算了，當(dāng)時買來時就是這個價格，現(xiàn)在無非就是加了些稅費，不虧就行。詢問是否還有降價空間時，該業(yè)主表示不接受。


下沙某樓盤在2009年5月以6800元/平方米的超低價開盤，直接引爆該區(qū)塊。隨后價格一路上漲，小區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的一些大戶型一線江景房源，最高售價甚至到達過17000元/平方米。而在郊區(qū)板塊領(lǐng)跌的今天，這批業(yè)主無疑損失慘重。這些在當(dāng)時引以為豪的樓王級房源，在調(diào)控的大背景下不但價格深度下調(diào)，過大的面積也使得出手難上加難?！跋饶迷谑掷锟匆豢丛僬f吧，或許地鐵通了之后，會漲一點，再看看了?！币晃粯I(yè)主如是表示。相對于大戶型的尷尬，小戶型顯得較為靈活一些，一位手握小戶型的女士表示，價格現(xiàn)在已經(jīng)這樣了也沒有辦法，先出租吧，小戶型好租一些，價格也會高一些，賣暫時就不考慮了，現(xiàn)在還是浮虧，一旦交易了就真金白銀損失了，除非急需用錢，不然還是以先出租觀望為主。


位于下城區(qū)東新路的某個樓盤，是本地知名上市房企開發(fā)。2009年末開盤，開盤初期均價18000元/平方米。之后幾期均價大概在22000元左右/平方米。21世紀(jì)不動產(chǎn)某門店負責(zé)人表示，受樓市政策影響，該區(qū)塊今天二手房均價18000元左右/平方米，之前買入該樓盤的肯定是被套牢了。據(jù)他所知已經(jīng)有摒不牢的業(yè)主急需用錢以低于買入價掛牌銷售，但大多數(shù)被套業(yè)主還處于觀望態(tài)度或干脆先拿來出租，這樣至少可以挽回一些損失。該負責(zé)人還表示，降價也對他們的房源量產(chǎn)生了影響，以前一個樓盤大概10%的業(yè)主會在收房后第一時間掛牌出售，一些投資客多的樓盤比例還會更高，但現(xiàn)在因為價格出現(xiàn)倒掛，業(yè)主的掛牌意愿大大降低，只能維持在3%到5%左右。


住商不動產(chǎn)浙江區(qū)域董事長、杭州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長鄧力表示，今年交付的房子，基本上是2009年開工，2009年、2010年進入預(yù)售的，套牢的數(shù)量絕不在少數(shù)。一般交房高峰在下半年，特別是年底，辦證需要3個月。這些下半年交房的房源形成二手房市場的實際供應(yīng)要在明年上半年。而明年的房源供應(yīng)量比較小，或許市場狀況會比現(xiàn)在樂觀。